감정평가 시장가치와 공정가치의 차이 평가 목적 기준 범위 산정 질문 완벽정리

감정평가 시장가치와 공정가치의 차이 감정평가에서 자산의 가치를 측정하는 기준으로 시장가치와 공정가치가 있습니다. 두 가지 개념은 자산의 가치를 평가하는 중요한 기준으로 사용되지만, 그 적용 범위와 평가 방법에서 차이가 있습니다.

감정평가 시장가치와 공정가치의 차이

시장가치 뜻?

시장가치는 특정 자산이 자유로운 시장에서 정상적인 거래를 통해 형성되는 가치를 말합니다. 시장에서 형성된 실제 거래 가격을 기준으로 하며, 다음의 조건을 고려하여 평가됩니다.

거래 조건	거래는 강요 없이 이루어져야 하며, 양 당사자는 충분한 정보에 기반한 합리적인 결정을 내립니다.
시장 전제	거래가 시장 상황에 따라 자연스럽게 이루어져야 하며, 특정한 거래나 압력에 의한 가격 변동은 배제됩니다.
평가 시점	자산의 평가 시점에서의 현재 시장 상태를 반영한 가치입니다.

공정가치란?

공정가치는 시장가치를 포함한 더 넓은 개념으로, 자산 또는 부채가 합리적인 판단을 가진 당사자들 사이에서 교환될 수 있는 금액을 의미합니다. 특히 기업 재무보고 및 특수한 평가 목적에서 자주 사용됩니다.

적용 범위	시장 외의 가치나 비시장 가치를 포함할 수 있습니다.
평가 방식	시장 상황 외에도 자산의 시너지 효과, 청산 가치 등 여러 요소를 고려하여 산정됩니다.
활용 분야	기업 재무보고, 자산재평가 등의 용도로 자주 사용됩니다.

시장가치와 공정가치의 차이

• 평가 목적: 시장가치는 일반적인 자산 거래에서 사용되며, 공정가치는 기업의 재무보고나 특수 목적 평가에 사용됩니다.
• 평가 기준: 시장가치는 거래된 가격을 기준으로 하고, 공정가치는 시장 외적 요인을 고려합니다.
• 적용 범위: 공정가치는 더 광범위하며, 시너지 효과나 청산 가치 등을 반영할 수 있습니다.

평가 기준	시장에서 형성된 거래 가격	시장 외적 요인까지 고려한 가치
적용 범위	일반 거래	기업 회계, 재무보고 등
예시	부동산 매매 시 사용	기업의 자산 재평가 시 사용

공정가치의 활용 사례

공정가치는 특히 회계 및 재무 보고에서 자주 사용되며, 국제 회계 기준인 IFRS 13에서도 명시된 바 있습니다. 기업의 자산 가치를 재평가하거나, 부채의 결제 가치를 평가할 때 공정가치가 적용됩니다. 또한 공정가치는 시장 거래가 어려운 무형 자산의 평가에도 사용됩니다.

자주 묻는 질문

시장가치는 어떻게 산정되나요?

시장가치는 자산이 자유로운 시장에서 거래될 때 형성된 실제 가격을 기준으로 산정됩니다. 시장 상황과 자산의 특성에 따라 변동될 수 있습니다.

공정가치 평가 시 고려해야 할 요소는 무엇인가요?

공정가치 평가에서는 자산의 시너지 효과, 청산 가능성, 비시장 가치 등 여러 요인을 고려합니다. 단순히 시장에서 거래된 가격뿐만 아니라 자산이 다른 가치로 활용될 가능성도 포함합니다.

감정평가 시 시장가치와 공정가치 중 어느 것이 더 중요할까요?

평가 목적에 따라 다릅니다. 일반적인 거래나 투자 목적이라면 시장가치가 중요하며, 기업 회계나 특수 목적 평가에서는 공정가치가 더 유용할 수 있습니다.

결론

감정평가 시장가치와 공정가치의 차이 시장가치와 공정가치는 모두 자산의 가치를 평가하는 중요한 기준이지만, 적용 범위와 평가 방식에서 차이가 있습니다. 시장가치는 일반적인 거래에 적합한 평가 방법이며, 공정가치는 더 포괄적인 요소를 반영하여 자산의 재무적 가치를 평가하는 데 적합합니다. 두 개념을 적절히 활용하여 평가 목적에 맞는 감정평가를 진행하는 것이 중요합니다.