동산 감정평가 감정평가실무 조사 원가법 시장접근법 수익환원법 주의사항 질문 완벽정리

동산 감정평가 부동산과 달리 빠른 가치 변동과 다양한 종류의 동산 자산을 평가해야 하는 특징이 있습니다. 일반적으로 동산 감정평가는 개인 또는 기업이 소유한 기계, 장비, 재고 등 다양한 유형 자산의 가치를 평가하며, 감정평가사는 이를 통해 담보 설정, 매각, 손실 보상 등의 의사결정을 지원합니다. 동산 감정평가 실무는 감정평가사로서의 전문성을 요구하며, 평가 절차와 방법에 대한 엄격한 기준이 필요합니다.

동산 감정평가

동산 감정평가의 기본 절차

동산 감정평가는 몇 가지 중요한 단계를 따릅니다.

감정평가 의뢰 및 수임

감정평가사는 감정평가 의뢰서 및 업무 협약서를 확인한 후, 평가 대상인 동산의 종류, 소재지, 담보 가능 여부 등을 파악합니다. 이때 의뢰인의 요청 사항이 평가 기준에 부합하는지 확인하고, 필요한 경우 수정 요청을 하거나 의뢰를 반려할 수 있습니다.

사전 조사

감정평가를 진행하기 전에 대상 동산에 대한 기본적인 조사를 실시합니다. 이는 동산의 소유권, 재고 수량, 담보물 등기 사항 등을 확인하는 과정입니다. 재고 자산의 경우, 1년 이상 입출고 내역을 검토해 평가 대상 수량의 80%만 인정받는 것이 일반적입니다.

사전 조사	동산 소유권 및 담보 확인
재고 자산	1년 이상 입출고 내역 확인
담보 등기	담보 등기 가능 여부 확인

실지 조사

실지 조사는 동산의 실물 상태를 확인하는 중요한 단계입니다. 동산의 규격, 모델명, 제조사, 연식 등을 조사하고, 사용 상태 및 작동 여부를 확인합니다. 이 과정에서 동산의 정상 사용 가능 여부에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.

규격	기계 및 장비의 규격과 모델명
사용 상태	정상 작동 여부 및 유지 보수 상태
제조 연도	기계의 연식에 따른 가치 변동

동산 감정평가 방법

동산 감정평가는 크게 세 가지 주요 방법으로 이루어집니다.

원가법

원가법은 해당 동산을 새로 제조하는데 드는 비용을 기준으로 평가하는 방법입니다. 제조 원가에서 감가상각을 반영하여 현 시점에서의 가치를 산출합니다.

시장 접근법

시장 접근법은 동일하거나 유사한 동산의 시장 거래 사례를 바탕으로 평가하는 방식입니다. 최근 거래된 동산의 가격을 참고하여 평가 대상 동산의 가치를 추정합니다.

수익 환원법

수익 환원법은 동산이 창출할 수 있는 미래의 수익을 현재 가치로 환산하여 평가하는 방법입니다. 주로 장기적으로 수익을 창출하는 기계나 장비에 적용됩니다.

원가법	제조 원가에서 감가상각을 반영한 평가 방법
시장 접근법	유사 동산의 시장 거래 가격을 반영한 평가
수익 환원법	동산의 미래 수익을 현재 가치로 환산

동산 감정평가 시 주의사항

동산 감정평가에서는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

가치 변동이 큰 동산

전자기기, 광학기기, 자동차 등은 연식, 사양 등에 따라 가치 변동이 심합니다. 이러한 동산은 감정평가 시 현재 상태와 시장 변동성을 면밀히 고려해야 합니다.

재사용 여부 판단

기계류나 장비류는 재사용이 가능한지 여부에 따라 가치가 크게 달라집니다. 재사용이 불가능할 경우 해체 처분 비용을 고려해 평가합니다.

불용품 처리

더 이상 사용되지 않는 기계나 장비 등 불용품은 유통 과정을 파악하고, 재사용이 불가능할 경우 해체 처분 후 가격을 산정해야 합니다.

가치 변동 동산	전자기기, 자동차 등은 가치 변동이 큼
재사용 여부	재사용 가능 여부에 따라 평가가 달라짐
불용품 처리	해체 처분 비용을 고려한 평가

자주 묻는 질문 (FAQ)

동산 감정평가를 의뢰할 때 준비해야 할 서류는 무엇인가요?

동산 감정평가를 의뢰할 때는 동산 소유권 확인서류(계약서, 세금계산서 등)와 담보물 등기사항전부증명서, 그리고 동산의 사양서 및 사용 내역서가 필요합니다.

동산 감정평가 기간은 얼마나 걸리나요?

동산 감정평가는 사전 조사, 실지 조사, 평가서 작성 등의 절차에 따라 보통 2주에서 4주 정도 소요됩니다.

동산 감정평가 비용은 어떻게 책정되나요?

평가 대상 동산의 종류, 규모, 조사 범위에 따라 감정평가 비용이 달라집니다. 일반적으로 자산 가치와 조사 난이도에 따라 비용이 산정됩니다.

결론

동산 감정평가 다양한 자산 유형을 다루며, 각각의 자산 특성에 맞는 평가 방법을 적용해야 합니다. 철저한 사전 조사와 실지 조사를 통해 정확한 가치를 산정하는 것이 중요하며, 이를 바탕으로 담보 설정, 매각, 손실 보상 등의 의사결정에 기여할 수 있습니다.